În luna august a acestui an s-au încheiat mai multe tranzacții imobiliare decât în august 2019
, Welt Imobiliare

15/09/2020

La Cluj-Napoca, în ultimii ani, tranzacțiile imobiliare au fost pe val, în pofida profețiilor despre criza economică ce nu a mai venit și chiar și în ciuda actualei crize sanitare. Datele oficiale, oferite de Cadastru și de Primăria Cluj-Napoca, ce nu pot fi contestate, ne arată un domeniu sănătos, care a mers înainte, depășind toate obstacolele.

Potrivit ultimei ediții a „Ghidului Tranzacțiilor Imobiliare din Cluj-Napoca”, bazat pe informațiile colectate de Primărie din contractele imobiliare de vânzare-cumpărare în anul 2019, „piața imobiliară din Cluj-Napoca a cunoscut o activitate intensă, cu tranzacții imobiliare de aproape 680 milioane de euro, în creștere cu 6% față de anul precedent. Prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor în 2019 a fost de 1.362 euro/mp, în creștere cu peste 5,5% față de anul 2018, Cluj-Napoca rămânând orașul din România cu piața imobiliară cea mai efervescentă după criza imobiliară care a debutat acum 11 ani.

Interesul crescut pentru acest pol de dezvoltare al țării provine într-o proporție semnificativă din județele apropiate, precum Maramureș, Bistrița-Năsăud, Alba, Sălaj, Mureș și Satu Mare, astfel că peste 28% din cumpărătorii din anul 2019 vin din alte județe ale țării, iar doar sub 2% provin de peste granițe”.

Aceste informații le sunt utile celor care doresc să își securizeze banii în imobiliare, într-o perioadă incertă precum actuala pandemie. 2019 a fost un an bun pentru tranzacțiile cu apartamente, terenuri și case, iar în 2020 au continuat să fie înregistrate creșteri.

Tranzacțiile lunii august 2020

La Cluj, în luna august a acestui an s-au vândut mai multe imobile față de luna august a anului trecut (2 705 în 2020, 1911 în anul 2019). Și în intervalul ianuarie-august, în acest an tranzacțiile au crescut față de aceeași perioadă a anului precedent – 20 943 imobile vândute versus 18 539.

Conform datelor statistice oferite de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în august 2020, în Cluj s-au vândut 2 705 imobile – 902 unități individuale, 771 terenuri intravilane fără construcții, 729 terenuri intravilane cu construcții, 10 terenuri extravilane neagricole și 293 terenuri extravilane agricole.

În august 2019, în Cluj s-au vândut 1911 imobile – 537 unități individuale, 571 terenuri intravilane fără construcții, 657 terenuri intravilane cu construcții, 5 terenuri extravilane neagricole și 141 terenuri extravilane agricole.

În 2020, în intervalul ianuarie – august, în Cluj s-au vândut 20 943 imobile, Clujul situându-se pe locul III în țară, după București și județul Ilfov.

În perioada ianuarie – august 2019, în Cluj s-au tranzacționat 18 539 imobile, Clujul fiind pe locul IV în țară, după București, Ilfov și Timiș.

Așadar, după un an 2019 în care piața imobiliară a fost pe un trend constant de creștere, 2020 a adus noi creșteri, atât în volumul, cât și în valoarea tranzacțiilor, investițiile imobiliare rămânând unele dintre cele mai profitabile investiții.

Cele mai interesante date de pe piață

Potrivit „Ghidului Tranzacțiilor Imobiliare din Cluj-Napoca”, valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare în anul 2019 a fost de aproape 679 milioane de euro, mai mult decât dublă comparativ cu anul 2014, respectiv 284 milioane de euro (iar 2020 se va încheia cu valori de tranzacționare mai mari).

Ponderea cea mai semnificativă din totalul de 679 milioane de euro au reprezentat-o apartamentele, cu 61% din total. Prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor tranzacționate în anul 2019 a fost de 1.362 euro/mp, cu 6% mai mare față de prețul mediu pe metru pătrat de 1.287 euro/mp înregistrat în anul 2018.

70% dintre cumpărători au provenit din județul Cluj, pe când puțin peste 28% au venit din alte județe ale țării, iar sub 2% au fost de peste granițe. Așa se explică probabil de ce, în ciuda restricțiilor de circulație din pandemie, proprietățile au continuat să se vândă.

Strada Al. Vaida Voevod este strada cu cele mai valoroase tranzacții în 2019 (~45 milioane de euro), iar strada Soporului a înregistrat cele mai numeroase tranzacții (550 de tranzacții), ceea ce arată un apetit crescut al cumpărătorilor pentru construcții și zone imobiliare noi.

Cu toate acestea, și vechile cartiere au rămas în topul preferințelor cumpărătorilor. În anul 2019, cel mai des au fost tranzacționate apartamente cu suprafețe utile cuprinse între 35 și 55 mp. Mănăștur a fost cartierul cu cele mai multe tranzacții (997 tranzacții), iar Centru este zona cu cele mai valoroase tranzacții (~88,3 milioane de euro).

Cele mai multe tranzacții (967) s-au înregistrat în 2019 în luna septembrie, iar cea mai mare valoare lunară a tranzacțiilor s-a înregistrat în luna octombrie, aproximativ 78,8 milioane de euro.

Așadar, traversăm acum luni „de foc”, septembrie și octombrie, în care interesul cumpărătorilor este maxim. Ca proprietar, pentru a vă spori șansele tranzacționării imobilului la un preț bun în aceste luni, este recomandat să apelați la intermedierea unei agenții, precum Welt Imobiliare, care vă va aduce cei mai serioși clienți.

Iar, dacă sunteți investitor sau dacă sunteți în căutarea locuinței mult dorite, Welt Imobiliare vă așteaptă cu un portofoliu larg de proprietăți. Ne puteți contacta aici.

Comenteaza

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.